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除了政策影響之外，本次土拍的6幅住宅用地中，真正的熱門(mén)區域并不多，例如淳化的住宅地塊雖然價(jià)格不高，但是位置相對主城較遠，買(mǎi)房人以地緣客戶(hù)居多，很難吸引主城購房者前往投資置業(yè)。

土地“雙限”影響頗大

就在本次土拍正式開(kāi)拍前兩天，南京市國土部門(mén)發(fā)布了一份“補充公告”，宣布房企拿地必須完全使用自有資金，包括銀行貸款、信托資金、保險資金等全部被拒之門(mén)外，也就是說(shuō)，房企必須全款拿地。算上一個(gè)月前公布的“一家房企只能拿一幅地塊”的新政策，開(kāi)發(fā)商在南京拿地將面臨“雙限”的局面，與買(mǎi)房人享受同樣“待遇”。

土地市場(chǎng)恐開(kāi)始“降溫”

無(wú)論是地塊位置的原因導致市場(chǎng)降溫，抑或是受到政策影響，樓市專(zhuān)家認為，南京土地市場(chǎng)的熱度確確實(shí)實(shí)在下降。本輪南京房產(chǎn)調控先推出了樓市的限購與限貸，接著(zhù)是土地市場(chǎng)的“雙限”，政府的決心之大可見(jiàn)一斑。“最好是順勢而為，當前市場(chǎng)大環(huán)境下如果采取激進(jìn)對策，恐怕并不明智，”專(zhuān)家指出，本輪調控或將持續較長(cháng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應做好思想準備。